ОЦЕНКА
Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств
Машины, оборудование, транспортные средства — это сложные, часто многосоставные, объекты, Стоимость данных объектов, прежде всего, зависит от их назначения, а также технических (качественных) характеристик. Кроме того, на стоимость подобных объектов большое влияние оказывает технический прогресс, ноу-хау, бренд, товарные знаки, др.
Рыночная стоимость оборудования находится в постоянном изменении в связи с огромными темпами развития технического прогресса, конъюнктуры рынка и инновационных нововведений. Кроме того, рыночные цены на оборудование, подвержены процессам инфляции и дефляции. Все вышеперечисленные факторы подтверждают необходимость периодической оценки машин и оборудования для приведения их стоимости в соответствие с сегодняшним днём.
Оценка оборудования — это очень многообразный вид оценочной деятельности, отличающийся от прочих видов оценки исключительным разнообразием объектов оценки. Он включает в себя определение стоимости практически всего спектра объектов движимого имущества: станков, приборов, компьютеров, автомобилей, технологических комплексов и поточных линий, силовых агрегатов, оргтехники, мебели, офисного оборудования, бытовых предметов и прочих объектов, которые относятся к движимому имуществу. При проведении экспертизы оценщик устанавливает стоимость объектов-аналогов, присутствующих на рынке, определяет износ и возможность получения доходов от использования или продажи оцениваемого объекта. Окончательная величина стоимости оборудования определяется на основании комплексного анализа перечисленных факторов.
Возможные цели оценки оборудования, машин и транспортных средств:
-
для переоценки активов предприятия;
-
при сделках купли-продажи;
- при разработке бизнес-планов;
- при слиянии, разделении и ликвидации предприятия;
- при обращении взыскания на имущество;
- при передаче объекта в аренду;
- при таможенном контроле;
- для определения имущественных долей;
- для нахождения общей стоимости комплекса имущества;
- для определения стоимости машин и оборудования для финансового менеджмента;
- при утилизации объектов;
- для определения залоговой стоимости;
- для определения страховой стоимости.
Перечень необходимой информации для оценки машин и оборудования:
-
Технический паспорт изделия
-
Наименование, марка, модель, серия, заводской номер
- Инвентарный номер
- Завод-изготовитель
- Справка о балансовой стоимости объекта на последний отчетный период, начисленном износе
- Даты выпуска, приобретения, ввода в эксплуатацию
- Основные технические характеристики (мощность, масса, размеры, пробег, производительность - согласно технической документации)
- Справка об особенностях эксплуатации, обслуживания, сведения о консервации и проведенных ремонтах (замена узлов, агрегатов, усовершенствование), дефектах на дату оценки.
Оценка недвижимости
Оценка стоимости недвижимости — процесс определения стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости. Оценка стоимости недвижимости включает: определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости. В оценочной практике существуют различные виды стоимости.Стоимость недвижимости подразделяется на следующие виды:
-
рыночная стоимость;
-
инвестиционная стоимость;
- ликвидационная стоимость;
- кадастровая стоимость.
При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
-
одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
-
стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
- объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
- платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
Инвестиционная стоимость — это стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.
При определении инвестиционной стоимости в отличие от определения рыночной стоимости учёт возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен. Инвестиционная стоимость может использоваться для измерения эффективности инвестиций.
При определении инвестиционной стоимости объекта оценки определяется стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки — инвестиционной недвижимости для получения дохода в виде арендной платы и прироста стоимости. При определении инвестиционной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учёт возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен.
При определении ликвидационной стоимости объекта оценки определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным.
При определении кадастровой стоимости объекта оценки определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утверждённая в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки. Кадастровая стоимость определяется оценщиком, в частности, для целей налогообложения.
В рамках осуществления своей деятельности оценщик недвижимости руководствуется рядом принципов:
-
Принципы пользователя — отражают точку зрения конечного потребителя
-
Принципы внешней рыночной среды
- Принципы, связанные с объектом недвижимости
- Принцип лучшего и наиболее эффективного использования.
Возможные цели оценки имущества:
-
Внесение имущества в уставной капитал
-
Передача прав собственности
- Определение доли имущественных прав
- Оценка с целью переоценки основных фондов
- Залог
- Страхование
- Возмещение ущерба
- Раздел, наследство, дарение
- Купля-продажа, мена
- Проведение конкурсов, аукционов, торгов
- Аренда, лизинг
- Передача в доверительное управление
- Отражение отчетности
- Инвестиционное проектирование
- Исчисление налогов, пошлин, сборов
- Приватизация
- Конфискация
- Ликвидация
- Разрешение имущественных споров
- Коммерческая концессия и др.
ЭКСПЕРТИЗЫ
ООО «Юкост» на высоком профессиональном уровне проводит следующие виды экспертиз
